Вторичное жильё или новостройка Блог

Вторичное жильё или новостройка?

Узнай, что купить новостройку или вторичку. Что лучше?

Рассмотрим все "за" и "против" обоих вариантов покупки

Новостройка обойдется дешевле. Но ждать, пока объект сдадут и в нем можно будет прописаться, достаточно долго.

Качественно построенный новый дом долговечен, но на его благоустройство придется потратить много времени. Нечистоплотные дельцы могут присвоить деньги покупателя, оставив его в статусе обманутого дольщика. Новый район часто бывает необжитым, с неразвитой инфраструктурой. Зато при оформлении документов не будет волокиты с прежними жильцами.

Вторичное жилье проще найти, уже при первом осмотре возможно оценить его состояние.

Располагаются обжитые квартиры в удобных районах с парковками, школами поблизости. При покупке такого жилья сразу будет ясно, сколько придется ежемесячно платить за ЖКХ. К минусам вторичной квартиры относятся волокита с документами, риск попасть на неблагонадежных собственников или риелторов, продающих квартиры вместе с прописанными в них гражданами. Жилплощадь, расположенная в старом доме, потребует обязательного ремонта. Причем общие коммуникации могут находиться не в лучшем состоянии. Подумав над каждым пунктом или обговорив их вместе с юристом, можно выносить взвешенное решение о покупке.

Стоимость квартиры в Москве

В связи с пандемией и, как следствие, с экономическими проблемами, многие эксперты предрекали рынку недвижимости серьезные встряски. Большинство утверждало, что цены на квартиры в Москве упадут, причем не только на вторичку, но и на новостройки. Реальное положение дел не совпало с прогнозами. Квартиры в новых домах по прежнему дорогостоящи, да и вторичное жилье не слишком подешевело.

Конкретные цифры процентного изменения цен на недвижимость зависят от местоположения жилья. Квартиры за МКАД, в Восточном, Северном, Южном округах столицы стали цениться выше. А в Центральном, самом дорогостоящем округе, цены не претерпели существенных изменений. На стоимость повлияли объемы продаваемого жилья в конкретных районах. Проще говоря, там, где мало предложений по продаже, цены выросли. В районах с активной застройкой или многочисленными вторичками, выставленными на торг, расценки за кв.м. не поменялись, либо и вовсе снизились.

Если брать усреднённые цифры, статистика такова: стоимость однокомнатной квартиры (≈43 кв.м) будет держаться около 8300000 руб. За двухкомнатную квартиру (≈59 кв.м) придется отдать 11600000 руб. Трёхкомнатную квартиру (85 кв.м) возможно приобрести за 18000000 руб.

Осмотр квартиры

Для начала нужно найти объявления о продаже на специализированных сайтах. Созвонившись с продавцом, узнать, не изменилась ли цена, возможен ли торг. Подготовить и записать вопросы, которые могут возникнуть в процессе осмотра. Например, по поводу величины жилплощади.

Личный осмотр при покупке квартиры в Москве обязателен. Только так можно узнать о состоянии коммуникаций, наличии парковок, точном количестве квадратных метров жилья. Далеко не все продавцы указывают настоящие параметры квартиры, прибавляя лишние полметра для собственной выгоды.

Важно сразу определить (для начала по карте) отдаленность дома от метро, остановок общественного транспорта и других важных точек городской инфраструктуры.

Особое внимание стоит уделить документам на квартиру, их подлинности и правильности составления. Если продавец торопит с ответом, не нужно поддаваться на провокации. Прием для тех, кто чувствует себя неловко в чужой обстановке: съёмка квартиры на видео. Естественно, проводимая с согласия продавца. Дома, сравнив несколько вариантов жилья, можно сделать осознанный и правильный выбор

Составление договора купли-продажи и сбор необходимых бумаг

Для оформления договора купли-продажи, необходимо собрать следующие документы:

• Паспорта или свидетельства о рождении (если собственник несовершеннолетний);
• Кадастровый или технический паспорт жилья;
• Документ, подтверждающий право собственности;
• Свидетельство о браке, согласие от супруга;
• Три экземпляра договора купли-продажи;
• Разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетний;
• Удостоверение личности продавца;
• Справка об отсутствии долгов за ЖКХ.

Ещё понадобится выписка из домовой книги и единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Это подтвердит «чистоту» истории квартиры.

В некоторых случаях необходимо будет предоставить ещё несколько документов:

• Свидетельство о смерти, если владелец овдовел;
• Справка о дееспособности владельца;
• Предыдущий договор купли-продажи, если сделки на квартиру проводились ранее.

Сам договор составляется в печатной или письменной форме, по утвержденному образцу. Перед его составлением и подписанием, стороны должны подробно обсудить все нюансы и прийти к соглашению.
Потребительский кредит, альтернатива ипотеке

Взять потребительский кредит на квартиру вполне возможно. Банки готовы предоставить сумму от 500 до 750 тысяч рублей. Большая сумма (3-8 млн) выдаётся под залог имущества и с обязательным поручительством. Процент при выплате кредита на жилье составит 10%-30% годовых. Причем вернуть сумму банку необходимо за 5-7 лет.

Соискатель должен быть не моложе 21 и не старше 65 лет. Важна хорошая кредитная история, соответствующий уровень дохода.

Кредит на жилье имеет смысл брать, если часть суммы на покупку жилплощади уже имеется.

Стоит быть уверенным в возможности выплатить долг банку точно в срок, например, рассчитывая на скорое получение наследства.
Удобство потребительского займа в том, что не нужно выплачивать первоначальный взнос, а жилье можно сразу оформлять на себя (при ипотеке оно остаётся в залоге у банка). И проверка заёмщика не будет такой серьезной. Но если сумма нужна большая, а ежемесячный доход в семье скромный, практичнее оформить ипотеку, позволяющую выплачивать небольшие суммы в течение 15-30 лет.

Fix.rent - поиск и бесплатное юридическое сопровождение сделки.

Есть вопросы пиши 🚀

 

 

Поделиться:
Запись на показ🤷
Как мы работаем?

Подбираем квартиры. Организуем показы. Проводим полный осмотр квартиры. Юридически сопровождаем. Берем фиксированный сбор в зависимости от продажи или аренды. На новостройки через эксклюзивные договоры с застройщиками, делаем дешевле стоимость покупки квартиры, предоставляем дисконт.

 

Закрыть
Показать все
в месяц