Проверьте недвижимость перед покупкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов

На рынке недвижимости не бывает сделок без конфликта интересов. Часто возникают спорные ситуации по цене, срокам, подготовке и порядку проведения сделки:

• у продавцов проблемы с восстановлением утраченных или недостающих документов, оформлением наследства, получением согласия органов опеки, погашением задолженностей;
• документы на дом и землю требуют дополнительной проверки;
• застройщик нарушает сроки сдачи Объекта в эксплуатацию;
• у продавцов семейный или корпоративный конфликт, стороны не могут достичь единого мнения по условиям сделки;
• выявились аресты, судебные споры, отягощения, которые нарушают согласованные условия и сроки;
• продавцы не нашли жилье для переезда или получили более выгодное предложение;
• Вас пытаются шантажировать невозвратом аванса, чтобы повысить цену Объекта, переложить на Вас оплату налогов и расходов, растянуть сроки сделки и освобождения Объекта;
• у Вас могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые меняют планы на покупку Объекта;
• Вам отказали в кредите или предложить невыгодные условия;
• Банк отказался кредитовать квартиру под залогом другого банка;
• Схема сделки меняется из-за непредвиденной ситуации;
• Отказали в регистрации или приостановили регистрационные действия;
• Вы узнали о продавце или Объекте негативную информацию и хотите отказаться от сделки.

Мы перечислили лишь часть ситуаций, когда Вам требуется компетентный совет профессионала и оперативная помощь в решении.

Обращайтесь. Проанализируем ситуацию, не только выработаем лучший вариант решения любой проблемы, но и решим ее оперативно и качественно.

Онлайн-сопровождение сделки тьютором позволит Вам исключить риски самостоятельной покупки недвижимости: от анализа рынка недвижимости и поиска объекта, до подписания Акта передачи.

1. Определим цель покупки

К сожалению, не раз приходилось слышать: "Мы ошиблись с выбором, нужно было тогда подумать. Мы бы это не купили."

Так бывает, если неправильно сформулировать текущую цель и не заглянуть в будущее.

2. Сориентируемся на рынке

• динамика, фаза роста или спада, прогнозы экспертов, перспективы

3. Зафиксируем параметры и требования к объекту с учетом цели покупки

• ликвидность объекта и критерии выбора

 4. Подберем лучший ипотечный продукт

• получим преференции банков

5. Проведем мониторинг предложений по заданным параметрам

•  Надежные интернет-ресурсы, сравнение объектов, выявление фейковых объявлений, онлайн-проверка достоверности информации
• Сформируем список объектов для просмотра 
• Организуем просмотры подобранных вариантов
• Поддержим на просмотре онлайн

6. Научим задавать вопросы продавцам и понимать ответы

• составим список ограничений для покупки
• дадим рекомендации по правильному поведению покупателя на просмотре объекта

7. Поможем сделать выбор и принять решение

• проведем сравнительный анализ по ключевым параметрам

• согласуем цену - проведем торги
• обсудим схему сделки и условия предварительного соглашения

• подготовим и согласуем соглашение с продавцом

• подготовим Отчет о проверке
• дадим заключение юриста

• обеспечим безопасную форму расчетов
• подготовим и согласуем с продавцом договор купли-продажи
• выберем способ подачи на регистрации
• дадим поэтапный план действий и рекомендации на каждом этапе

• в онлайн проверим все подписываемые документы
• контролируем процесс регистрации

• подготовим Акт передачи и формы расписок продавца
• дадим список обязательных действий в момент передачи объекта.

Компетентные индивидуальные консультации для инвесторов и покупателей недвижимости на первичном рынке. Конфиденциально.

Учитываем Ваши цели и задачи покупки, бюджет и параметры запроса. 

По Вашим параметрам:

• анализируем рынок и выбираем оптимальные варианты с выгодной ценой и минимальным риском:
• разъясняем положения 214 ФЗ, условия договора долевого участия, права и обязанности сторон на рынке новостроек;
• изучаем схему реализации объекта;
• выбираем выгодные схемы финансирования и ипотечные программы;
• проверяем репутацию и надежность застройщика;
• проверяем риски проекта: проектная и разрешительная документация;
• выбираем объект как ликвидный актив;
• разбираемся в концепциях и классах новостроек, отличаем жилье от апартаменты;
• покупаем по уступке прав: что нужно проверить, схема сделки, порядок расчетов, согласие застройщика;
• изучаем договоры бронирования и ДДУ;
• даем рекомендации, необходимые для принятия решения.

Результат: принятое решение о покупке объекта в новостройке

Покупка недвижимости за счет банковского кредита кажется простой и понятной схемой. На первый взгляд. В реальности за привлекательными банковскими процентами зачастую скрываются обязательства, о которых желательно знать до подписания кредитного договора. 

Ваш объект может на долгие годы окажется под залогом, Вы не сможете поменять жилье и сменить место жительства.

Мы находим самый выгодный ипотечный продукт. Индивидуально. Только для Вас.

Тьютор помогает подобрать максимально выгодную и эффективную программу ипотечного кредитования:

• изучаем Ваши возможности заемщика и возможные причины отказа в выдаче кредита;
• определяем оптимальную сумму кредита, сроки погашения, параметры Объекта;
• учитываем риски;
• оцениваем ипотечные продукты разных банков, их соответствие Вашим целям и задачам;
• изучаем эффективную ставку кредита, комиссии, требования по страхованию, условия досрочного погашения;
• изучаем порядок рефинансирования и вывода объекта из залога;
• подаем заявку на получение кредита через кабинеты Банков-партнеров;

Наши тьюторы могут предложить Вам более выгодные условия кредитования и преференции по партнерским программам с лучшими банками России. Сравниваем, выбираем, подаем заявку. Получаем преференции.

Узнайте до покупки жилья – есть ли у Вас или членов Вашей семьи право на налоговый вычет. Право на его получение существенно расширяет Ваши возможности на рынке недвижимости: вы можете купить Объект лучше, чем планировали.

Тьютор анализирует Ваши данные и параметры жилья, которые Вы планируете купить:

В ходе вебинара Вы получаете индивидуальную консультацию:

• есть ли у Вас и членов Вашей семьи право на налоговый вычет;
• как вернуть максимальную сумму;
• какие Объекты подпадают под право на получение налогового вычета;
• как правильно оформить покупку, чтобы не потерять право на налоговый вычет;
• как заполнять и подавать декларацию НДФЛ;
• как общаться с налоговыми органами.

Во многом только при условии правильно оформленного предварительного соглашения: договора аванса, задатка или предварительного договора покупка Вами выбранного объекта недвижимости становится реальностью.

• Договоримся с продавцом об условиях сделки - проведем переговоры;
• Составим перечень документов на объект;
• Вместе поторгуемся с продавцом;
• Перечислим все существенные пункты Вашего предварительного соглашения;  
• Сформируем на будущее Чек-лист: что важно помнить при покупке выбранного Вами Объекта;
• Примем решение и разберемся: аванс или задаток;
• Выберем самый удобный и безопасный порядок расчетов;
• Разработаем оптимальную схему Вашей сделки;
• Подготовим и согласуем окончательную версию предварительного соглашения;
• Зафиксируем все договоренности с продавцом в оптимальной форме предварительного соглашения;
• Научим, как передать деньги в качестве аванса или задатка;
• Узнаем, как избежать ловушек продавцов и риелторов;
• Обсудим каждый пункт Соглашения, разберемся с обязательствами сторон и последствиями их неисполнения;
• Подстрахуем в момент подписания и передачи денег продавцу в онлайн.

Объект найден, предварительное соглашение подписано, но сделка еще не произошла. У Вас множество вопросов по ее организации. Вы хотите, чтобы покупка Объект прошла без проблем, законно, и Вы не потеряли в будущем Объект, деньги, время и нервы.

Организуем Вашу сделку:

• Разработаем схему Вашей сделки: этапы и их последовательность;
• Изучим пакет документов на Объект: проверим на полноту и достоверность;
• Объясним, на что нужно обратить особое внимание в процессе сделки;
• Организуем безопасные расчеты;
• Выясним, в какой форме должен быть Ваш договор купли-продажи - простой или нотариальной;
• Подготовим и согласуем с продавцом договор купли-продажи в простой письменной форме;
• Дадим ответы по каждому пункту договора, расскажем о последствии неисполнения обязательств сторонами;
• До сделки разъясним все нюансы семейных отношений и совместно приобретенного имущества;
• Рекомендуем оптимальный способ подачи договора на регистрацию;
• Подготовим: форму расписки от продавца + Акт передачи объекта;
• Дадим рекомендации на всех этапах Вашей сделки любой сложности и расскажем о важных моментах при передаче объекта. 
• При необходимости проведем дополнительные переговоры с продавцом

Вы приглашаете брокера на сделку. 

Специалист профессионально организует и проведет сделку:

• проверит полноту и документов на объект;
• проконтролирует законность действий всех участников сделки;
• подготовит договор и согласует его с продавцом;
• сопроводит подписание кредитного договора;
• грамотно организует и проконтролирует процесс финансовых расчетов с продавцом;
• проверит обоснованность расходов на оформление сделки;
• проконтролирует процесс регистрации перехода права собственности;
• готовит проект Акта приема-передачи Объекта и расписки;
• в случае необходимости помогает застраховать титул на Объект;
• решит все непредвиденные ситуации и проблемы.

• договор купли-продажи,
• дарения,
• мены,
• уступки прав,

• существенные условия договора,
• порядок расчетов,
• сроки физического и юридического освобождения,
• ответственность сторон,
• текст договора.

• Вам останется только распечатать нужное количество экземпляров и подписать на сделке.

Консультация юриста по любым юридическим вопросам, связанным с правами на недвижимость:

• какие документы нужны для сделки;
• как восстановить утраченные документы, получить доверенность и согласие супруга;
• как защитить права дольщика;
• как получить компенсацию от застройщика;
• как вести себя в случае банкротства застройщика;
• как проверить надежность продавца, покупателя, арендатора, арендодателя, риелтора;
• в каких ситуациях требуется судебное решение и как подать иск;
• как оформить предварительное соглашение и передачу аванса;
• в какой форме лучше заключить договор купли-продажи и аренды;
• как зарегистрировать право собственности;
• как быть, если содольщик продает свою долю;
• как разобраться с правами на наследство;
• как доказать погашение долга и оспорить задолженность по коммунальным платежам и кредитам;
• как выявить и снять залог, арест, обременения;
• как получить согласие на сделку органов опеки;
• как защитить права супругов, несовершеннолетних и недееспособных;
• как оспорить права третьих лиц;
• как оспорить незаконные действия арендатора или арендодателя;
• что делать, если продавец или покупатель нарушают условия предварительного соглашения;
• чем отличаются требования к резидентам и нерезидентам;
• что делать в случае обмана, шантажа, вымогательства, фальсификации документов, аферы и мошенничества.

Владейте, пользуйтесь и распоряжайтесь недвижимостью без проблем и конфликтов.

Преимущества нашей экспресс-оценки:

• объективность - не зависим от цены продажи вашего объекта, не навязываем свои услуги посредника и не представляем интересы покупателя;
• актуальность - ежедневно анализируем рынок недвижимости, следим за динамикой и трендами, отслеживаем ситуацию.
• профессионализм – учитываем все критерии оценки объекта, учитываем спрос, ликвидность, негативные и позитивные факторы ценообразования.

Основные вопросы, которые нам задают наши клиенты:

• Какова ситуация на рынке, стоит ли продавать сейчас или лучше подождать?
• Если мне нужно продать срочно – как можно максимально повысить стоимость объекта?
• Какие факторы влияют на расчет реальной рыночной цены объекта?
• Как учесть в стартовой стоимости налоги, расходы на покупку нового жилья и стоимость оформления?
• Нужно ли делать ремонт перед продажей?
• Почему мой сосед смог продать так дорого?
• Почему нет звонков от покупателей?
• Почему мой объект не продается больше двух месяцев?
• На сколько процентов торговаться с покупателем?

Услуга Комплексного онлайн-сопровождения уступки прав по ДДУ для продавцов квартир и апартаментов в домах-новостройках до подписания Акта приемки передачи:

1. Экспертная экспресс-оценка объекта недвижимости:

• проведем оценку на основе анализа текущего состояния рынка и конкурентной среды;

• разместим рекламные объявления на лучших площадках за ваш счет;
• обработаем входящие звонки потенциальных покупателей;
• предоставим всю необходимую информацию о ЖК, застройщике и объекте.
• поможем подготовить пакет документов для уступки.

• проведем переговоры: согласуем цену, условия сделки, порядок расчетов в ваших интересах;
• подготовим и согласуем с покупателем оптимальную форму предварительного соглашения;
• разъясним все пункты предварительного соглашения, дадим подробные инструкции по порядку подписания соглашения и расписки;
• поддержим онлайн в процессе подписания предварительного соглашения.

• организуем безопасные расчеты;
• подготовим и согласуем с покупателем форму Соглашения об уступке прав;
• разъясним все пункты Соглашения, порядок расчетов и взаимные обязательства сторон;
• поможем с подачей Соглашения на регистрацию;
• поддержим онлайн в процессе сделки - оперативно решим возникающие проблемы и ответим на все вопросы;
• проконтролируем процесс регистрации Соглашения;
• обеспечим помощь до окончательных расчетов с покупателем

Консультация профессионального налогового эксперта по любым вопросам, связанным с налогообложением на рынке недвижимости России:

• налог с дохода физических лиц при продаже, обмене, аренде недвижимости;
• налоги для юридических лиц при продаже, обмене, лизинге, аренде недвижимости;
• налоги у самозанятых, индивидуальных предпринимателей при операциях с недвижимостью;
• законные способы оптимизации налогообложения;
• налогообложение кредитных операций;
• налогообложение резидентов и нерезидентов;
• налоги у несовершеннолетних;
• налоговый вычет;
• налоговые льготы;
• формы отчетных документов, порядок заполнения документов для налоговой;
• порядок и сроки сдачи отчетов;
• ответственность за нарушение налогового законодательства;
• защита интересов налогоплательщика;
• порядок оспаривания штрафов и санкций фискальных органов.

Продавайте, покупайте и сдавайте без проблем и с минимальными расходами.

1. Экспертная экспресс-оценка объекта недвижимости:

• проведем оценку на основе анализа текущего состояния рынка, конкурентной среды и конкретной ситуацией;

• дадим рекомендации по подготовке объекта к продажи - минимальными средствами повысим цену и ликвидность;
• проверим документы на полноту и достаточность;
• разработаем схему сделки;
• поможем подготовить пакет документов для продажи.

• разместим рекламные объявления на лучших площадках за ваш счет;
• обработаем входящие звонки потенциальных покупателей;
• организуем показы;
• поддержим в процессе показа онлайн.

• проведем переговоры: согласуем цену, условия сделки, порядок расчетов в ваших интересах;
• подготовим и согласуем с покупателем оптимальную форму предварительного соглашения;
• разъясним все пункты предварительного соглашения, дадим подробные инструкции по порядку подписания соглашения и расписки;
• поддержим онлайн в процессе подписания предварительного соглашения.

• организуем безопасные расчеты;
• подготовим и согласуем с покупателем форму Договора купли-продажи, Акта передачи и расписок;
• разъясним все пункты ДКП, порядок расчетов и взаимные обязательства сторон;
• поможем с подачей ДКП на регистрацию;
• поддержим онлайн в процессе сделки - оперативно решим возникающие проблемы, конфликты и ответим на все вопросы;
• проконтролируем процесс регистрации ДКП;
• обеспечим помощь до окончательных расчетов с покупателем, подписания акта и передачи ключей.

Комплексная индивидуальная консультация по вопросам налогообложения при продаже недвижимости:

• анализируем ваши источники дохода, статус налогоплательщика, характеристики объекта;
• учитываем при расчете налогообложения срок владения и другие нюансы налогового законодательства;
• выясняем, есть ли возможность получить налоговые вычеты;
• предварительно рассчитываем ставку и сумму налога;
• помогаем учесть расчеты при формировании стартовой цены Объекта;
• даем практические рекомендации по оптимизации налогообложения;
• выявляем сложные случаи: предпринимательская деятельность, нерезиденты и т.д.

Комплексная индивидуальная консультация по всем вопросам, связанным с подготовкой предпродажного пакета документации:

• Полная предпродажная экспертиза имеющихся документов. Оценка полноты пакета документов для сделки. Выявление ошибок и неточностей;
• Варианты восстановления утраченных документов, ошибки в кадастре, реестре, красные линии, несогласованные границы;
• Оформление наследства, семейные и судебные споры, права третьих лиц, права супругов, отсутствующие собственники, несовершеннолетние и недееспособные собственники;
• Поэтапный план решения проблем;
• Оптимальная схема погашения долгов и снятия запретов и арестов на отчуждение объекта;
• Продажа на стадии исполнительных производств: приставы, коллекторы и т.д.;
• Вывод из-под залога;
• Обязательства, вытекающие из использованного маткапитала и субсидий;
• Способы привлечения средств покупателя для погашения долгов по коммунальным платежам;
• Снятие с регистрации по адресу объекта третьих лиц;
• Юридические и корпоративные проблемы продажи коммерческой недвижимости;
• Все проблемные ситуации, мешающие сделке;

Выбираем решения, которые максимально защищают ваши интересы. 

Создаем инструкцию с детальным планом.

Поддерживаем в процессе решения проблемы.

У профессиональных продавцов недвижимости существует целый комплекс методик повышения привлекательности объекта в глазах покупателя и быстрого продвижения объекта на рынке. 

Мы разработаем оптимальный комплекс мероприятий для скорейшей и выгодной продажи:

• дадим профессиональные рекомендации по предпродажной подготовке объекта к продаже, повышению ликвидности и цены;
• минимизируем рекламный бюджет с максимальной эффективностью рекламы и методов продвижения объекта на рынке;
• сформируем портрет покупателя или арендатора;
• дадим рекомендации по стартовой цене объекта и расчету шкалы торга;
• учтем налоги и расходы на оформление;
• поможем повысить ликвидность с минимальными расходами;
• за ваш счет организуем профессиональную фотосессию и видеосъемку;
• для крупных и нестандартных объектов подготовим презентацию;
• подготовим продающие рекламные тексты для разных площадок и баннеров;
• используем нестандартные маркетинговые приемы продвижения для привлечения внимания целевой аудитории;
• за ваш счет разместим рекламу на самых оптимальных площадках;
• предложим объект покупателям, арендаторам, инвесторам из личного листа ожидания;
• подключим систему мультилистинга, привлекаем партнеров для расширения круга потенциальных покупателей и арендаторов;
• обработаем входящие звонки;
• проведем предварительные переговоры по телефону;
• организуем показы объекта в согласованное время;
• дадим инструкции по правильному покузу объектов; 
• обеспечим онлайн-поддержку на показах объекта.

Помощь на этапе согласования условий будущей сделки с потенциальным покупателем.

1. Подготовительный этап к переговорам:

• проведем предпродажную подготовку документов;
• определяем оптимальную схему сделки, сроки подготовки документации, снятия с регистрации, передачи объекта;
• определяем оптимальный размер аванса и схему расчетов по сделке;
• разбираемся – какие документы потребовать от покупателя и как подготовить свои;
• учитываем специфику сделок по ипотечным программам, субсидиям и материнскому капиталу;
• не забываем о налогах и стоимости подготовки пакета предпродажной документации;
• учитываем интересы всех собственников объекта, сроки получения доверенностей и разрешений органов опеки.

• проведем переговоры и согласуем все условия предварительного соглашения с покупателем или его представителем;
• 3. Подготовим и согласуем предварительной соглашение:разъясним все пункты предварительного соглашения, права и обязательства сторон, последствия их нарушения;
• поддержим онлайн подписание предварительного соглашения - ответим на вопросы, поможем в спорной ситуации.

 Останется только распечатать, подписать и принять деньги в качестве аванса или задатка

Предварительно обсуждаем все нюансы ситуации, ставим цели и определяем стратегию поведения. 

1. Анализ информации: 

• изучаем документы и собираем информацию.
• 2. Выявление причин конфликта:ищем рациональный способ договориться;
• предлагаем альтернативные варианты решения;

После тщательной подготовки проводим онлайн-переговоры с другими участниками сделки.

• проведем предпродажную подготовку документов на объект;
• выясним существенные условия договора купли-продажи, порядок расчетов, условия юридического и физического освобождения, ответственность сторон;
• разработаем схему сделки.
• 2. Организация безопасных расчетов:согласуем и закажем услугу в зависимости от условий сделки.

• подготовим и согласуем с покупателем договор купли-продажи, формы Акта передачи объекта и расписок;
• дадим разъяснения по каждому пункту ДКП, порядку и процедуре сделки и передачи объекта;
• поддержим онлайн в процессе сделки: проверим все подписываемые документы, ответим на вопросы, разрешим конфликтные ситуации;
• проконтролируем процесс регистрации ДКП;
• поможем онлайн передать недвижимость и подписать Акт;
• окажем содействие в решении проблем вплоть до окончательных расчетов.

Предварительно обсуждаем все нюансы, анализируем предварительное соглашение, пакет предпродажной документации, согласованный порядок расчетов, сроки освобождения и т.д.

• оцениваем возможные риски;
• подготовим и согласуем договор купли-продажи с покупателем заранее;
• разъясним смысл каждого пункта договора, ответственность и обязательства сторон;
• роконтролируем процесс регистрации перехода права собственности;
• подготовим Акт передачи и форму расписки.

Профессиональный риелтор лично присутствует на сделке

• Обеспечим безопасность сделки и гарантии получения денег;
• контролируем каждый пункт соглашения, момент передачи денег, регистрацию права собственности;
• быстро реагируем на любые непредвиденные ситуации;
• согласовываем внезапные споры и конфликты;
• пресекаем попытки манипуляции со стороны риелтора или покупателя;