Проверьте недвижимость перед покупкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов

На рынке недвижимости не бывает сделок без конфликта интересов. Часто возникают спорные ситуации по цене, срокам, подготовке и порядку проведения сделки:

• у продавцов проблемы с восстановлением утраченных или недостающих документов, оформлением наследства, получением согласия органов опеки, погашением задолженностей;
• документы на дом и землю требуют дополнительной проверки;
• застройщик нарушает сроки сдачи Объекта в эксплуатацию;
• у продавцов семейный или корпоративный конфликт, стороны не могут достичь единого мнения по условиям сделки;
• выявились аресты, судебные споры, отягощения, которые нарушают согласованные условия и сроки;
• продавцы не нашли жилье для переезда или получили более выгодное предложение;
• Вас пытаются шантажировать невозвратом аванса, чтобы повысить цену Объекта, переложить на Вас оплату налогов и расходов, растянуть сроки сделки и освобождения Объекта;
• у Вас могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые меняют планы на покупку Объекта;
• Вам отказали в кредите или предложить невыгодные условия;
• Банк отказался кредитовать квартиру под залогом другого банка;
• Схема сделки меняется из-за непредвиденной ситуации;
• Отказали в регистрации или приостановили регистрационные действия;
• Вы узнали о продавце или Объекте негативную информацию и хотите отказаться от сделки.

Мы перечислили лишь часть ситуаций, когда Вам требуется компетентный совет профессионала и оперативная помощь в решении.

Обращайтесь. Проанализируем ситуацию, не только выработаем лучший вариант решения любой проблемы, но и решим ее оперативно и качественно.

Конфиденциально.

Онлайн-сопровождение сделки тьютором позволит Вам исключить риски самостоятельной покупки недвижимости: от анализа рынка недвижимости и поиска объекта, до подписания Акта передачи.

1. Определим цель покупки

К сожалению, не раз приходилось слышать: "Мы ошиблись с выбором, нужно было тогда подумать. Мы бы это не купили."

Так бывает, если неправильно сформулировать текущую цель и не заглянуть в будущее.

2. Сориентируемся на рынке

• динамика, фаза роста или спада, прогнозы экспертов, перспективы

3. Зафиксируем параметры и требования к объекту с учетом цели покупки

• ликвидность объекта и критерии выбора

 4. Подберем лучший ипотечный продукт

• получим преференции банков

5. Проведем мониторинг предложений по заданным параметрам

•  Надежные интернет-ресурсы, сравнение объектов, выявление фейковых объявлений, онлайн-проверка достоверности информации
• Сформируем список объектов для просмотра 
• Организуем просмотры подобранных вариантов
• Поддержим на просмотре онлайн

6. Научим задавать вопросы продавцам и понимать ответы

• составим список ограничений для покупки
• дадим рекомендации по правильному поведению покупателя на просмотре объекта

7. Поможем сделать выбор и принять решение

• проведем сравнительный анализ по ключевым параметрам

8. Проведем переговоры с продавцом или его представителем

• согласуем цену - проведем торги
• обсудим схему сделки и условия предварительного соглашения

9. Организуем подписание предварительного соглашения и передачу аванса/задатка

• подготовим и согласуем соглашение с продавцом

10. Проверим документы, историю перехода прав, информацию о продавце

• подготовим Отчет о проверке
• дадим заключение юриста

11. Организуем сделку

• обеспечим безопасную форму расчетов
• подготовим и согласуем с продавцом договор купли-продажи
• выберем способ подачи на регистрации
• дадим поэтапный план действий и рекомендации на каждом этапе

12. Проконтролируем сделку

• в онлайн проверим все подписываемые документы
• контролируем процесс регистрации

13. Подготовим процесс приемки-передачи объекта

• подготовим Акт передачи и формы расписок продавца
• дадим список обязательных действий в момент передачи объекта.

Результат: 

Покупка без риска
Существенная экономия времени и денег

Компетентные индивидуальные консультации для инвесторов и покупателей недвижимости на первичном рынке. Конфиденциально.

Учитываем Ваши цели и задачи покупки, бюджет и параметры запроса. 

По Вашим параметрам:

• анализируем рынок и выбираем оптимальные варианты с выгодной ценой и минимальным риском:
• разъясняем положения 214 ФЗ, условия договора долевого участия, права и обязанности сторон на рынке новостроек;
• изучаем схему реализации объекта;
• выбираем выгодные схемы финансирования и ипотечные программы;
• проверяем репутацию и надежность застройщика;
• проверяем риски проекта: проектная и разрешительная документация;
• выбираем объект как ликвидный актив;
• разбираемся в концепциях и классах новостроек, отличаем жилье от апартаменты;
• покупаем по уступке прав: что нужно проверить, схема сделки, порядок расчетов, согласие застройщика;
• изучаем договоры бронирования и ДДУ;
• даем рекомендации, необходимые для принятия решения.

Результат: принятое решение о покупке объекта в новостройке

Покупка недвижимости за счет банковского кредита кажется простой и понятной схемой. На первый взгляд. В реальности за привлекательными банковскими процентами зачастую скрываются обязательства, о которых желательно знать до подписания кредитного договора. 

Ваш объект может на долгие годы окажется под залогом, Вы не сможете поменять жилье и сменить место жительства.

Мы находим самый выгодный ипотечный продукт. Индивидуально. Только для Вас.

Тьютор помогает подобрать максимально выгодную и эффективную программу ипотечного кредитования:

• изучаем Ваши возможности заемщика и возможные причины отказа в выдаче кредита;
• определяем оптимальную сумму кредита, сроки погашения, параметры Объекта;
• учитываем риски;
• оцениваем ипотечные продукты разных банков, их соответствие Вашим целям и задачам;
• изучаем эффективную ставку кредита, комиссии, требования по страхованию, условия досрочного погашения;
• изучаем порядок рефинансирования и вывода объекта из залога;
• подаем заявку на получение кредита через кабинеты Банков-партнеров;

Наши тьюторы могут предложить Вам более выгодные условия кредитования и преференции по партнерским программам с лучшими банками России. Сравниваем, выбираем, подаем заявку. Получаем преференции.

Узнайте до покупки жилья – есть ли у Вас или членов Вашей семьи право на налоговый вычет. Право на его получение существенно расширяет Ваши возможности на рынке недвижимости: вы можете купить Объект лучше, чем планировали.

Тьютор анализирует Ваши данные и параметры жилья, которые Вы планируете купить:

В ходе вебинара Вы получаете индивидуальную консультацию:

• есть ли у Вас и членов Вашей семьи право на налоговый вычет;
• как вернуть максимальную сумму;
• какие Объекты подпадают под право на получение налогового вычета;
• как правильно оформить покупку, чтобы не потерять право на налоговый вычет;
• как заполнять и подавать декларацию НДФЛ;
• как общаться с налоговыми органами.

Тьютор помогает проконтролировать полноту документов на право получения налогового вычета и составить декларацию НДФЛ

Во многом только при условии правильно оформленного предварительного соглашения: договора аванса, задатка или предварительного договора покупка Вами выбранного объекта недвижимости становится реальностью.

• Договоримся с продавцом об условиях сделки - проведем переговоры;
• Составим перечень документов на объект;
• Вместе поторгуемся с продавцом;
• Перечислим все существенные пункты Вашего предварительного соглашения;  
• Сформируем на будущее Чек-лист: что важно помнить при покупке выбранного Вами Объекта;
• Примем решение и разберемся: аванс или задаток;
• Выберем самый удобный и безопасный порядок расчетов;
• Разработаем оптимальную схему Вашей сделки;
• Подготовим и согласуем окончательную версию предварительного соглашения;
• Зафиксируем все договоренности с продавцом в оптимальной форме предварительного соглашения;
• Научим, как передать деньги в качестве аванса или задатка;
• Узнаем, как избежать ловушек продавцов и риелторов;
• Обсудим каждый пункт Соглашения, разберемся с обязательствами сторон и последствиями их неисполнения;
• Подстрахуем в момент подписания и передачи денег продавцу в онлайн.

Объект найден, предварительное соглашение подписано, но сделка еще не произошла. У Вас множество вопросов по ее организации. Вы хотите, чтобы покупка Объект прошла без проблем, законно, и Вы не потеряли в будущем Объект, деньги, время и нервы.

Организуем Вашу сделку:

• Разработаем схему Вашей сделки: этапы и их последовательность;
• Изучим пакет документов на Объект: проверим на полноту и достоверность;
• Объясним, на что нужно обратить особое внимание в процессе сделки;
• Организуем безопасные расчеты;
• Выясним, в какой форме должен быть Ваш договор купли-продажи - простой или нотариальной;
• Подготовим и согласуем с продавцом договор купли-продажи в простой письменной форме;
• Дадим ответы по каждому пункту договора, расскажем о последствии неисполнения обязательств сторонами;
• До сделки разъясним все нюансы семейных отношений и совместно приобретенного имущества;
• Рекомендуем оптимальный способ подачи договора на регистрацию;
• Подготовим: форму расписки от продавца + Акт передачи объекта;
• Дадим рекомендации на всех этапах Вашей сделки любой сложности и расскажем о важных моментах при передаче объекта. 
• При необходимости проведем дополнительные переговоры с продавцом

Вы приглашаете брокера на сделку. 

Специалист профессионально организует и проведет сделку:

• проверит полноту и документов на объект;
• проконтролирует законность действий всех участников сделки;
• подготовит договор и согласует его с продавцом;
• сопроводит подписание кредитного договора;
• грамотно организует и проконтролирует процесс финансовых расчетов с продавцом;
• проверит обоснованность расходов на оформление сделки;
• проконтролирует процесс регистрации перехода права собственности;
• готовит проект Акта приема-передачи Объекта и расписки;
• в случае необходимости помогает застраховать титул на Объект;
• решит все непредвиденные ситуации и проблемы.

Оперативно, на основании представленных документов грамотно оформим:

• договор купли-продажи,
• дарения,
• мены,
• уступки прав,

а также - предварительный договор или соглашение об авансе/задатке.

Согласуем с другой стороной сделки:

• существенные условия договора,
• порядок расчетов,
• сроки физического и юридического освобождения,
• ответственность сторон,
• текст договора.

Без ошибок напечатаем и вышлем текст договора.

• Вам останется только распечатать нужное количество экземпляров и подписать на сделке.